Berlijn: Statig oud herenhuis-appartement in Charlottenburg-Wilmersdorf

Dit oud herenhuis-appartement van ongeveer 319 m² beslaat een volledige verdieping op de derde verdieping van een representatief pand uit het begin van de 20e eeuw (1916/17). Het is een echt pareltje voor liefhebbers van historische charme. 

De 8 kamers vallen op door hun indrukwekkende lichtinval en ruime gevoel. Grote ramen in alle kamers zorgen voor een zeer lichte sfeer. Originele elementen zoals stucplafonds, openslaande deuren, glazen schuifdeuren met verfijnde details en hoogwaardige parket- en plankenvloeren geven de woning een bijzondere historische uitstraling. 

Een lift brengt je rechtstreeks naar de eigen verdieping – een zeldzaamheid in dit soort oude panden. 

Of het nu gaat om een ruim gezinshuis, een privé stadsrefugium of een representatief stadsappartement met thuiswerk- en kantoorruimtes, dit object biedt ruimte voor diverse woonconcepten. 

Kenmerken

• Ca. 319 m² woonoppervlakte in een gerenoveerd oud herenhuis (voorhuis)
• Derde verdieping van in totaal vier, met vrij uitzicht en privacy (niet inkijk)
• Plafondhoogte ca. 3,55 m met gedetailleerd stucwerk
• 8 ruime en zeer lichte kamers met grote raampartijen
• Ruime en lichte hal met daglicht, die toegang geeft tot alle ruimtes
• Drie grote badkamers plus een apart gastentoilet, allemaal met daglicht
• Balkon aan de Egerstraße (zuidoostelijke ligging)
• Loggia met te openen schuifraam-elementen (zuidwestelijke ligging)
• Originele stijlelementen behouden
• Hoogwaardige parket- en plankenvloeren
• Centrale verwarming
• Lift met directe toegang tot de verdieping
• Representatieve trap met slechts één woonunit per verdieping
• Kelderruimte

Energiecertificaat beschikbaar tijdens bezichtiging.

Berlijn-Schmargendorf

Het appartement ligt in een van de meest gewilde woonwijken van Berlijn. De wijk Schmargendorf in het district Charlottenburg-Wilmersdorf grenst aan Grunewald. Deze groene stadswijk in het zuidwesten staat bekend om zijn uitstekende infrastructuur en vele recreatiegebieden.

De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden panden uit de Gründerzeit, veel groen en een rustige, cultiveren buurt – een ideale combinatie van stedelijk leven en ontspannen woonomgeving.

De op loopafstand bereikbare omgeving rond Roseneck en Berkaer Straße biedt uitstekende voorzieningen met biologische winkels, artsen, cafés, restaurants, bloemenzaken en andere winkels voor de dagelijkse benodigdheden.

Verschillende scholen, kinderdagverblijven, sportvelden en gerenommeerde tennisclubs bevinden zich in de directe nabijheid.

De verbinding met het centrum van Berlijn is optimaal: de Kurfürstendamm is in circa 10 minuten met de auto bereikbaar en diverse buslijnen stoppen direct voor de deur.