Met de snelle toename van tuberculose tegen het einde van de 19e eeuw ontstonden in Duitsland gespecialiseerde sanatoria die gericht waren op herstel en frisse lucht in afgelegen, bosrijke gebieden. Het longsanatorium voor vrouwen in Kolkwitz, ten zuiden van Cottbus, behoort tot de laatste grote ontwikkelbare complexen uit deze periode. Het tussen 1900 en 1910 gebouwde ensemble werd beïnvloed door hervormingsbewegingen rond de eeuwwisseling, met name door de jugendstil en de tuinstadbeweging. Het gold destijds als een voorbeeldproject van de geneeskunde. Ondanks latere verbouwingen in de jaren zeventig, toen het complex tot eind 2007 als revalidatiekliniek werd gebruikt, geeft het terrein nog steeds een grotendeels compleet beeld van zijn oorspronkelijke functie.
In één oogopslag
- Verkoop of erfpacht mogelijk
- 100% afschrijving (AfA) beschikbaar
- Binnenafwerking van het hoofdgebouw grotendeels vrij indeelbaar
- Geothermie op de locatie in principe mogelijk
- In het verleden zijn bouwvergunningen verleend voor nieuwbouw en een ondergrondse parkeergarage
- Indien gewenst ondersteunen wij kopers graag bij het opstellen van een vergunningwaardig brandveiligheidsconcept
Hoofdgebouw
Architect was de Pruisische landsbouwinspecteur Theodor Goecke, die het representatieve middendeel met lange zijvleugels ontwierp. Aan de parkzijde wordt het gebouw geflankeerd door twee hoektorens. De bakstenen gevels, deels met zichtbaar vakwerk, zijn geleed door tandfriezen en daklijsten. Op de middenas bevinden zich aan de voor- en parkzijde telkens twee loggia’s in symmetrische opstelling.
De U-vormige binnenhofzijde wordt rechts gedomineerd door de kapel, het hartstuk van het hoofdgebouw. De originele glas-in-loodramen zijn ter bescherming deels opgeslagen. De volledige architectonische aankleding, inclusief jugendstil-schilderingen, inscripties en de galerij, verkeert in goede staat.
Langs de as van de zijvleugels bevinden zich telkens twee grote trappenhuizen met decoratieve ramen en zuilomlijstingen. Het trappenhuis aan de westzijde beschikt over een centrale lift. Naast de lange gangen kenmerken een grote eetzaal en voormalige patiënten- en behandelruimten het gebouw.
Volgens de huidige planning zouden in het hoofdgebouw tot 62 zelfstandige appartementen kunnen worden gerealiseerd met oppervlakten tussen 47 m² en 110 m².
Bijgebouwen
Langs de oprijlaan en rondom het hoofdcomplex staan zeven woonhuizen voor artsen en kliniekpersoneel in verschillende staat van onderhoud, deels in representatieve uitvoering. Aan de hofzijde sluit oostwaarts een eenvoudig bakstenen gebouw met deels zichtbaar vakwerk aan. Voor dit therapiegebouw is reeds een verbouwing tot zes wooneenheden vergund.
Voor andere bijgebouwen kunnen mogelijk sloop- en nieuwbouwvergunningen worden verkregen, waaronder de voormalige wasserij ten oosten van het kliniekgebouw (in 2021 door brand verwoest), open lighallen in de boszones en meerdere opslag- en garagegebouwen.
Bouwkundige staat en park
Het hoofdgebouw wordt sinds eind jaren 2000 niet meer gebruikt, maar sinds 2013 wordt het terrein door een lokale beheerder beveiligd. De bouwstructuur is solide en de daken zijn waterdicht. Een omvangrijke renovatie moet worden ingecalculeerd. De monumentenstatus biedt fiscale voordelen via de afschrijving volgens §7h/7i. De lagere monumentenzorg staat de binnenafwerking grotendeels zonder beperkingen toe; het uiterlijk moet behouden blijven.
Het park vóór en achter het hoofdgebouw, met rotonde en paden, beslaat 16,4 hectare. In aangewezen zones is nieuwbouw mogelijk. Geothermie op de locatie is in principe haalbaar.
Gebruiksperspectieven
De huidige planning voorziet in een seniorenwooncomplex met meer dan 115 drempelvrije appartementen, aangevuld met meerdere nieuwbouwkavels. De meeste vergunningen zijn in het verleden verleend, maar moeten mogelijk opnieuw worden aangevraagd. Andere realiseerbare concepten omvatten:
Wooncomplex
Monumentale koopappartementen in het hoofdgebouw, aangevuld met gerenoveerde artsenvilla’s en nieuwbouwkavels in het park.
Event- en wellnesshotel / boutiquehotel
De architectuur, het park en de ligging tussen Spreewald (45 km) en het Lausitzer merengebied bieden ideale voorwaarden voor een hotel met conferentie- en wellnessfaciliteiten.
Innovatiecentrum
Centrum voor duurzame en technologische ontwikkelingen met co-workingruimten, conferentiezalen, eventruimten en wooneenheden voor start-ups en bedrijven. De nabijheid van Polen (grens 95 km) maakt grensoverschrijdende samenwerking mogelijk.
Ook andere gemengde functies zoals een datacenter, creatief- en productiecampus of centrum voor duurzame landbouw kunnen eventueel in het kader van deelverkopen worden gerealiseerd.
Ligging
Het object ligt rustig in een bosgebied in Kolkwitz, circa 8 km van Cottbus. De strategische ligging tussen Spreewald (45 km) en het Lausitzer merengebied ontsluit een van de toeristisch aantrekkelijkste regio’s van Brandenburg. In de directe omgeving bevinden zich een woonwijk, een volkstuincomplex en een bedrijventerrein. Geen van de omliggende voorzieningen veroorzaakt geluid- of geurhinder. In de wintermaanden is incidenteel de circa 700 meter zuidelijk lopende snelweg A15 hoorbaar.
Ter plaatse is een busverbinding met uurdienst. De internationale luchthavens van Berlijn en Dresden zijn goed bereikbaar. Het gebied beschikt over snel internet. Cottbus herbergt het grootste ziekenhuis van Brandenburg en sinds 2024 een nieuw opgerichte universitaire kliniek.
Lübben (Spreewald) ligt op ca. 45 km, Dresden op ca. 110 km, Potsdam en Berlijn op ca. 130 km, Frankfurt (Oder) op ca. 80 km. De Poolse grens ligt op ca. 95 km en de Tsjechische grens op ca. 240 km.
Bezichtiging
Wij sturen u graag een uitgebreid exposé met gedetailleerde informatie en ramingen van de investeringskosten toe.
Wij verzoeken u af te zien van eigen bezoeken. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk voor koopgeïnteresseerden na voorafgaande afspraak. Het terrein is omheind. Onbevoegde betreding wordt gemeld.
