18e-eeuws landhuis in Toscane met gastensuites en tuin bij Sinalunga

Villa Dina ligt in het heuvellandschap rond Sinalunga, omringd door graanvelden en olijfbomen. Het gaat om een typisch Toscaans landgoed uit de 18e eeuw, gebouwd als zogeheten Leopoldina tijdens de agrarische hervormingen onder groothertog Pietro Leopoldo. Het oorspronkelijke complex bestond uit vier landbouwgebouwen, waarvan er drie bewaard zijn gebleven: het hoofdgebouw, een voormalige stal met tabaksdrogerij en een bakhuis. 

Architectuur 

De villa telt drie verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van ca. 560 m². Typische kenmerken van Leopoldina-landhuizen zijn een vierkante plattegrond, bakstenen gevels, dubbele buitentrappen en een dakopbouw die vroeger als duiventil werd gebruikt. 

Op de beletage bevindt zich een centrale ontvangstruimte met zichtbare houten balken, die leidt naar vijf gastenkamers op split-levels. Deze kamers zijn elk 25–38 m² groot en beschikken over natuurstenen badkamers en slaapmezzanines met uitzicht. In de dakverdieping bevindt zich nog een kamer van 28 m² onder de voormalige duiventil. 

Alle gasteneenheden zijn voorzien van airconditioning, vloerverwarming, maatwerkmeubilair en moderne installaties. Het interieur combineert traditionele materialen zoals linnen, eikenhout en messing met hedendaags comfort. Glasvezelinternet is aanwezig. 

Op de begane grond is momenteel een bekroond zelfstandig restaurant ondergebracht (overname bespreekbaar). Een deel van de historische wijnkelder maakt deel uit van het eigendom; een tweede deel is optioneel bij te kopen.

Bijgebouwen

Voormalige stal met tabakslager (ca. 300 m²): geschikt voor de creatie van vier vakantiewoningen of tot zeven extra gastenkamers.
Bakhuis (ca. 80 m²): met authentieke oven, ideaal als spa, atelier of kookstudio.

Grondstuk

Het terrein is circa 3,4 hectare groot. De formele Italiaanse tuin (ca. 3.300 m²) is aangelegd met gesnoeide hagen, rozen en oude ceders. Een natuurstenen trap leidt naar het 14 × 6 m grote infinity-zwembad met zonneterras en poolhouse.

Een hectare van het perceel is beplant met ongeveer 110 biologische olijfbomen (jaarlijkse opbrengst ca. 250 l olie). Daarnaast biedt de bodem ruimte voor de aanplant van ca. 8.000 wijnstokken (bijv. Sangiovese, Cabernet Franc) met een potentieel van ongeveer 5.000 flessen per jaar.

Twee toegangen en privéparkeerplaatsen zorgen voor een functionele ontsluiting.

Ligging

Villa Dina ligt rustig maar goed bereikbaar:

• Snelweg A1 (afslag Bettolle) – 8 km
• Hogesnelheidstrein Chiusi-Chianciano – ca. 30 min
• Luchthaven Florence – ca. 75 min
• Luchthaven Perugia – ca. 55 min
• Luchthaven Rome Fiumicino – ca. 135 min