Deze vooroorlogse villa ligt in een rustige en groene wijk van Wrocław, aan de ul. Krzyki, met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum. Het perceel van 1.218 m² biedt de mogelijkheid om tot drie onafhankelijke opritten te creëren.
Momenteel is het pand verdeeld in vier afzonderlijke eenheden (zie plattegronden):
- Kelder – omgebouwd tot appartement
- Verhoogde begane grond – gebruikt als appartement
- Bovenverdieping – gebruikt als kantoor
- Zolder + entresol – beschikbaar voor eigen indeling
In 2005 werd naast het huis een ruime stenen garage voor twee auto’s gebouwd.
Kenmerken en technische details:
Deze villa is ideaal voor liefhebbers van klassieke en elegante interieurs van vóór de Tweede Wereldoorlog. Het beschikt over enfilade-gangen, mooie parketvloeren, originele deuren, trappen en leuningen, twee decoratieve tegelkachels en vele andere unieke details.
Tussen de eerste en tweede verdieping bevinden zich Kleina-plafonds (Stropy Kleina), de overige plafonds zijn van houten balken.
De drievoudige buitenmuren bieden uitstekende thermische en geluidsisolatie en hoge weerstand tegen weersinvloeden en vuur.
De grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht.
De tuin biedt ruime en rustige hoekjes om te ontspannen. Toegang kan via de veranda van de verhoogde begane grond of via de woonkamer in de kelder.
Recente renovaties:
- Nieuw dak in 2008
- Nieuwe installaties: verwarming in 2012, elektriciteit in 2012 en 2019
- Nieuwe ramen geplaatst tussen 2009–2014
- Buitenisolatie en drainage voltooid in 2012
- Airconditioning geïnstalleerd in 2021
Locatie, transport en infrastructuur:
De villa ligt in een rustige en goed onderhouden woonwijk.
Goed ontwikkelde lokale infrastructuur: winkels (Żabka, Biedronka), kleine restaurants, apotheken, medische en dierenartspraktijken.
Onderwijsvoorzieningen: binnen een straal van 2 km bevinden zich kinderdagverblijven, kleuterscholen en basisscholen, waaronder twee internationale scholen.
Uitstekende openbaarvervoersverbindingen: nabijgelegen tramhaltes (lijnen 7, 17) en buslijnen (D, 107, 133, 933, 247, 248, 251). Gemakkelijke toegang met de auto naar het centrum van Wrocław, Bielany Wrocławskie, de snelweg A4 en de AOW.
Groene en recreatiegebieden: 5 minuten naar het Zuidpark, iets verder de parken Kleciński en Krzycki en de heuvel Górka Skarbowców. Het pand ligt ook dicht bij sportfaciliteiten, waaronder het voetbalveld Racławicka, het zwembad Racławicka en de tennisbanen Krzycka Park en Pułtuska.
Het huis wordt verwarmd door een tweefunctie-ketel. Stedelijke nutsvoorzieningen zijn aanwezig (water, riolering, elektriciteit, gas). Glasvezelinternet beschikbaar.
Meertalige bezichtigingen op afspraak
Deze woning wordt exclusief aangeboden door Kompas Nieruchomości. Bezichtigingen zijn op elk gewenst moment mogelijk na afspraak. Wij spreken Engels, Oekraïens en Russisch. Neem contact met ons op en de juiste agent zal u verder helpen.
Ryszard Surmiak
Tel. +48 883 68 36 36
