Villa Nerassi is een eigendom van 183 hectare gelegen in de heuvels van Chianti Classico, tussen Siena (25 minuten), San Gimignano (50 minuten) en Florence (iets meer dan een uur). De verhoogde ligging biedt panoramisch uitzicht over de wijngaarden en eeuwenoude bossen van Chianti, met uitstekende bereikbaarheid.
Architectuur en Functie
Het complex omvat meerdere gebouwen met specifieke functies, die samen een volledig operationele onderneming vormen.
Hoofdvilla (ca. 1.250 m²)
Gebouwd in de 18e eeuw en gecategoriseerd als 4-sterrenhotel, beslaat de villa drie verdiepingen plus kelder. Na een zorgvuldige restauratie biedt het 25 kamers met badkamer (65 bedden), ruime gemeenschappelijke ruimtes, ontvangstruimtes met originele stucwerk, antieke terracotta, zichtbare balken en uitzicht over de wijngaarden.
Een conferentieruimte van 110 m² biedt plaats aan maximaal 50 gasten. De wellnessruimte (ca. 209 m²) omvat een hammam, sauna’s, jacuzzi, ervaringsdouches en behandelruimte.
Boerenhuis (ca. 375 m²)
Het gerestaureerde historische gebouw herbergt vier ruime appartementen en twaalf kamers met badkamer (50 bedden). De units beschikken over volledig uitgeruste keukens en gemeenschappelijke ruimtes, met toegang tot de diensten van het hoofdresort.
Ondergrondse Wijnkelder (ca. 376 m²) + Opslag (ca. 85 m²)
Onder het boerenhuis bevindt zich de kelder voor het volledige productieproces: wijnbereiding, rijping op hout, botteling en opslag. De ondergrondse ligging zorgt voor stabiele temperaturen en energie-efficiëntie. De opslagruimte optimaliseert de logistiek.
Restaurant met Terras (ca. 690 m²)
Het restaurant biedt 80 binnenplaatsen, panoramisch terras en tuin, open professionele keuken, service- en opslagruimtes, en een eigen wijnkelder. Het uitzicht strekt zich uit over de wijngaarden, en de wijnkaart bevat eigen productie aangevuld met geselecteerde lokale labels.
Oude Schuur (ca. 260 m²)
Omgebouwd tot drie Toscaanse appartementen, met zeven kamers voor 14 gasten. De units bieden een meer onafhankelijke verblijfservaring met toegang tot alle voorzieningen van het resort.
Paardenfaciliteiten (ca. 380 m²)
Zeldzaam voor een Chianti-eigendom: 11 stallen, 10 hectare paddocks, fokstation, onderzoekskamer en stallen voor hengsten en merries. De faciliteit maakt lessen, ritten en activiteiten voor volwassenen en kinderen mogelijk door bossen en wijngaarden.
Vrije Tijd en Sport
Zwembad 16 × 8 meter met solarium en uitzicht, tennisbaan omgeven door groen, interne wandelpaden en e-bike routes door 108,2 hectare bos. Het park van 16.000 m² rondom de gebouwen is ontworpen als mediterrane tuin met hagen, lavendel en rozen, verbonden door grindpaden.
Conditie
Alle structuren verkeren in uitstekende staat. De restauratie heeft de originele kenmerken van Toscaanse landhuizen behouden (zichtbare stenen, balken en bakstenen, zandstenen trappen, gerestaureerde beslagstukken) en moderne systemen, energie-efficiëntie en hedendaags comfort geïntegreerd. De kamers in villa, boerenhuis en schuur zijn uitgerust met natuurlijke stoffen, maatwerkmeubilair, sfeerverlichting en hoogwaardige afwerking.
Landbouwproductie
Wijngaarden – Chianti Classico DOCG
Oppervlakte: ca. 15 hectare, volledig Chianti Classico DOCG
Druivensoorten: voornamelijk Sangiovese, aangevuld met Merlot, Canaiolo, Colorino en Malvasia
Jaarproductie: ca. 430 hl Chianti Classico DOCG + 70 hl Rosso IGT
Huidige lijnen:
- Chianti Classico DOCG (90% Sangiovese / 10% Merlot)
- Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
- Rosso Toscano IGT (60% Sangiovese / 40% Merlot)
- Rosso Toscano IGT (40% Sangiovese / 20% Colorino / 20% Malvasia / 20% Canaiolo)
- Grappa van Chianti Classico druivenpulp
De totale productie bedraagt momenteel ca. 67.000 flessen per jaar, met groeipotentieel via agronomische optimalisatie en mogelijke uitbreiding van de wijngaarden op delen van 49,9 hectare akkerland geschikt volgens bodemonderzoek.
Olijfgaard – Extra Vierge Olijfolie
Meer dan 3.000 olijfbomen (Leccino, Moraiolo, Frantoio, Pendolino) op 13,9 hectare, met een potentieel van 2.000 kg per jaar aan extra vierge olijfolie. De olie is een integraal onderdeel van de identiteit van het landgoed en versterkt het restaurant- en retailaanbod.
Accommodatie en Ontwikkelingspotentieel
Met 53 kamers verdeeld over villa, boerenhuis en schuur is Villa Nerassi een gevestigde hospitality-locatie met geïntegreerde wellness, eigen gastronomie en evenementenruimtes. De landbouwproductie versterkt het merk en creëert commerciële synergieën met MICE, bruiloften (80+ binnenplaatsen, grotere capaciteit buiten) en wellness-retreats.
Ontwikkelingsmogelijkheden omvatten uitbreiding van wijngaarden op delen van 49,9 hectare landbouwgrond, ontwikkeling van premium lijnen en directe verkoop, versterking van conferentiediensten, ontseizoensgebonden wellnesspakketten en positionering van de paardenfaciliteiten als onderscheidend kenmerk.
Locatie en Bereikbaarheid
Castellina in Chianti 8 km (15 min) · Siena 21 km (25 min) · Colle Val d’Elsa 25 km (30 min) · Greve in Chianti 28 km (40 min) · Poggibonsi 30 km (30 min) · San Gimignano 40 km (50 min) · Montevarchi 43 km (1 h) · Rapolano Terme 47 km (40 min) · Florence 50 km (1 h 5 min) · Volterra 53 km (1 h 5 min) · Lucignano 64 km (55 min) · Arezzo 85 km (1 h 25 min) · Pienza 87 km (1 h 20 min)
Luchthavens: Florence 58 km (55 min), Pisa 109 km (1 h 40 min), Perugia 134 km (1 h 45 min), Bologna 146 km (1 h 55 min), Rome Fiumicino 262 km (3 h), Rome Ciampino 264 km (2 h 50 min)
Samenvatting
Villa Nerassi is een operationeel geheel dat accommodatie, gastronomie en landbouwproductie combineert op 183,9 hectare. Het 4-sterrenresort omvat 53 kamers, wijnkelder, restaurant, wellness, tennisbaan, paardenfaciliteiten, zwembad en park. De jaarlijkse productie omvat ca. 67.000 flessen Chianti Classico DOCG en 2.000 kg extra vierge olijfolie van 3.000 olijfbomen. De ligging in Chianti Classico met snelle toegang tot Florence en Siena garandeert een stabiele vraag van Italiaanse, Europese en internationale klanten.
