Bent u op zoek naar een uitzonderlijk huis in Warschau?
De beschermde vooroorlogse Janówek Villa, een Poolse villa in herenhuisstijl uit 1935, is een geweldige kans voor investeerders en liefhebbers van interbellum architectuur. De villa is opgenomen in het monumentenregister. De originele ramen, trappen en parketvloeren zijn bewaard gebleven, plus er is veel ruimte en een grote tuin.
Te renoveren pand voor verhuur of bijv. voor een stijlvol restaurant met gezellige buitenzitjes in de tuin.
De villa van 350m² ligt op een omheind perceel van 1.078m².
Distributie:
Begane grond
Woonkamer (32m²), slaapkamer (16m²), slaapkamer (15m²), keuken (16m²), hal met toegang tot de veranda (8m²), voorkamer (7m²) en badkamer met toilet (5m²).
De woonkamer wordt van de kamer gescheiden door een scheidingswand die kan worden verwijderd om een oppervlakte van ongeveer 45m² te creëren;
Verdieping 1
Woonkamer (30m²), slaapkamer (18m²), slaapkamer (15m²), keuken (16m²), hal met toegang tot het terras (8m²), voorkamer (7m²) en badkamer met WC (5m²);
Verdieping 2
Woonkamer met open haard (20m²), overgangskamer (16m²), slaapkamer (14m²), overgangskeuken (8m²), gang (5m²) en badkamer (7m²).
Kelder
Kamer (20m²), slaapkamer (14m²), stookruimte (10m²) en doorgang (4m²);
In het huis zijn de originele kozijnen uit de vooroorlogse periode met het originele beslag bewaard gebleven. Vloeren, trappen: Eiken parket, grenen en eiken vloerdelen.
In 2011 werd een gedeeltelijke renovatie uitgevoerd:
- Het huis werd aangesloten op de gemeentelijke waterleiding en riolering (met vervanging van de gehele binneninstallatie).
- Het CO-systeem is vervangen.
- Het dak werd gerenoveerd (vervanging van een deel van het beschot, dakbedekking met gelast dakvilt, vervanging van de daklatten, thermische isolatie aan de binnenkant, vervolgens werd het dak bedekt met de oorspronkelijke keramische dakpannen).
- Het huis was pas gepleisterd
Op het terrein bevinden zich verder: 2 garages ca. 16m² en ca. 12m²; schuur ca. 30m², bijkeuken ca. 5m² alsmede een diepe put (met pomp en hydrofoor in de kelder, ca. 15 m diep, die vroeger diende als waterbron voor het huis en nu bewaard is gebleven voor eventuele tuinaanleg).
Het pand wordt betreden via een 19e eeuwse smeedijzeren poort, de oprit is geplaveid met grof grind en biedt plaats aan meerdere auto's.
Locatie:
Ursus Gołąbki, een rustige eengezinswoning, goede toegang tot het centrum van Warschau (20-25 min.) of tot de snelweg A-1 (5 min.).
Er is een bushalte van het openbaar vervoer in de buurt, evenals het treinstation Warschau-Gołąbki (ca. 20 min. naar station Warschau-Centralna).
Er zijn alle belangrijke winkels in de buurt, zoals Biedronka, Lidl en een school.
