Op een van de mooiste plekken van Opper-Oostenrijk, op slechts enkele stappen van de oever van het Traunsee, ligt een eigendom die op unieke wijze geschiedenis, charme en perspectief combineert. Gelegen op een parkachtig perceel van 6.726 m², valt deze historische villa niet alleen op door haar architectuur, maar ook door de ruimte die het biedt voor individuele visies – van een privé toevluchtsoord tot een vooruitstrevend vastgoedproject.
De geschiedenis van dit huis gaat terug tot de 19e eeuw. Oorspronkelijk bekend als de Gmunden Hofmühle, werd het pand in 1869 gekocht door de Hongaars-Duitse Munchense hofactrice Lilla von Bulyovsky. Met een verfijnd gevoel voor stijl transformeerde zij de molen tot een elegante villa, die tot op heden betovert met haar representatieve gevel, speelse details en romantische tuinsetting.
In de periode tussen de wereldoorlogen kwam de villa in het bezit van geograaf en Afrikavorscher Graaf Eduard von Wickenburg. Een deel van het perceel werd later aan de stad Gmunden overgedragen en omgevormd tot een openbaar park.
Het bestaande gebouw biedt ongeveer 495 m² bruikbare oppervlakte, momenteel verdeeld in vier eenheden. Deze structuur opent tal van mogelijkheden: van hoogwaardige woningen tot kantoor- en dienstruimtes of evenementenlocaties. Ook een hogere bouwdichtheid (GFZ) is mogelijk, wat het pand extra aantrekkelijk maakt voor investeerders.
De parkachtige omgeving is bijzonder aantrekkelijk en straalt absolute rust uit ondanks de nabijheid van het stadscentrum. De tuin is voorzien van oude bomen en een waterloop die schilderachtig door het perceel stroomt. Ondanks deze idyllische sfeer ligt deze statige villa in een volwassen stedelijke omgeving. Het centrum van Gmunden, winkels en de oever van het prachtige Traunsee zijn direct bereikbaar.
Deze historische villa is veel meer dan een vastgoedobject. Het is een stukje Gmundense geschiedenis dat wacht om met nieuwe ideeën gevuld te worden. Creëer uw eigen verhaal – op een plek die al meer dan een eeuw de Gmundense levensstijl weerspiegelt.
Heeft dit uw interesse gewekt? Voor verdere vragen of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met de heer Hermann Richter-Irsigler via mobiel +43 6641278927. Het energiecertificaat is in voorbereiding.
Extra kosten tot 10%, afhankelijk van de aankoopprijs, het opstellen van het contract, de kadastrale registratie en familieband. Alle genoemde gegevens zijn zorgvuldig verzameld. Getallen kunnen afgerond of geschat zijn. De opdrachtgever is verantwoordelijk voor de juistheid en volledigheid. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor fouten op diverse websites of portals die mogelijk het gevolg zijn van een gebrekkige gegevensoverdracht.
Gmunden – poort naar het Salzkammergut
Gmunden, een charmant stadje in Opper-Oostenrijk in het Salzkammergut, ligt schilderachtig aan de noordelijke oever van het Traunsee, omringd door het imposante berglandschap van het Alpenvoorland. De markante Traunstein, met een hoogte van 1.691 meter, waakt als een natuurlijke beschermer over de stad en benadrukt het uitzonderlijke landschap.
De rijke geschiedenis van de stad, beïnvloed door de Romeinse tijd, de handel in de vroege moderne tijd en de periode als zomerverblijf van het keizerlijk huis, geeft Gmunden een bijzondere culturele sfeer. Het wereldwijd bekende Gmundense keramiek met het kenmerkende groen-geglazuurde design bepaalt nog steeds het stadsbeeld en vormt een levend bewijs van Oostenrijkse ambachtstraditie.
Ondanks het historische karakter is Gmunden uitstekend bereikbaar. Afstanden per auto naar belangrijke steden:
Salzburg: ca. 80 km (ongeveer 1 uur)
Linz: ca. 75 km (ongeveer 50 minuten)
Passau: ca. 130 km (ongeveer 1 uur 30 minuten)
München: ca. 215 km (ongeveer 2 uur 30 minuten)
Vliegveld Linz (Blue Danube Airport): ca. 65 km (ongeveer 50 minuten)
Vliegveld Salzburg (W. A. Mozart): ca. 80 km (ongeveer 1 uur)
Vliegveld München (Franz Josef Strauß): ca. 250 km (ongeveer 2 uur 35 minuten)
Deze uitzonderlijke combinatie van natuurlijke schoonheid, historische sfeer en uitstekende bereikbaarheid maakt Gmunden tot een ongeëvenaarde locatie – om te wonen, te werken of gewoon te verblijven.
