Kasteel "Castello di Oliveto" vormt een uitzonderlijke investeringsmogelijkheid voor internationale investeerders die op zoek zijn naar een renaissancekasteel met hoge historische waarde, omvangrijke grondposities en gediversifieerde inkomstenstromen. Het kasteel werd gebouwd in 1424 door de vooraanstaande Florentijnse familie Pucci en vormt het hart van een historisch landgoed van meer dan 1.200 hectare, strategisch gelegen tussen Florence en Siena, in een van de meest prestigieuze regio’s van Italië.
Het eigendom combineert historisch erfgoed met een actieve agrarische exploitatie en een reeds operationele toeristische infrastructuur. Het is gericht op veeleisende kopers die waarde hechten aan kapitaalbehoud, lifestylekwaliteit en een gespreid investeringsprofiel. De indicatieve investeringswaarde bedraagt circa EUR 40 miljoen, waarmee het object zich positioneert in het hoogste segment van de Toscaanse vastgoedmarkt.
Ligging en bereikbaarheid
Castello di Oliveto ligt op een bevoorrechte locatie in het hart van Toscane, in een landelijk gebied tussen Florence (ca. 30 km) en Siena (ca. 50 km). Bekende bestemmingen zoals San Gimignano, Volterra en Pisa zijn eenvoudig per auto bereikbaar.
De internationale luchthaven van Florence bevindt zich op ongeveer 30 minuten rijden en biedt uitstekende verbindingen voor internationale eigenaren en gasten. Deze centrale ligging vergroot de aantrekkingskracht van het eigendom aanzienlijk voor een wereldwijd publiek.
Historische en architectonische waarde
Het kasteel werd in 1424 gebouwd door de familie Pucci en bevat architectonische en decoratieve elementen uit verschillende historische periodes. De culturele betekenis wordt ondersteund door uitgebreide historische documentatie die beschikbaar is via officiële archieven.
De oorspronkelijke vestingstructuur werd door de eeuwen heen getransformeerd tot een elegant residentieel kasteel, waarbij de karakteristieke torens, muren en omloopgangen behouden zijn gebleven. Deze zijn vandaag toegankelijk en bieden panoramische uitzichten over het Toscaanse landschap.
Het hoofdgebouw
Het hoofdgebouw is opgezet als een zelfstandige vier-vleugelige structuur rond een centrale binnenplaats. De totale oppervlakte bedraagt circa 2.930 m², verdeeld over drie niveaus. De bouwkundige staat is uitstekend.
De begane grond omvat representatieve salons en ondersteunende ruimtes die momenteel worden gebruikt voor evenementen en beheer, met directe toegang tot buitenterrassen. De bovenverdiepingen zijn ingericht voor residentieel gebruik en beschikken over meerdere suites met privébadkamers, geschikt voor luxe bewoning.
Het souterrain bevat een historische tufstenen wijnkelder met ideale klimatologische omstandigheden voor wijnrijping, evenals een gewijde privékapel die nog steeds gebruikt kan worden voor ceremonies en huwelijken. De torens en omloopgangen bieden weidse uitzichten over het landgoed en de omgeving.
Aanvullende gebouwen
In de directe nabijheid van het kasteel bevindt zich een 18e-eeuwse villa met een oppervlakte van circa 1.150 m², verdeeld over drie verdiepingen en representatief voor de klassieke Toscaanse villabouw.
Het agrarische complex omvat daarnaast zes aanvullende gebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van ongeveer 3.500 m², geschikt voor operationeel gebruik of herbestemming, onder voorbehoud van de geldende planologische vergunningen.
Agrarische en toeristische activiteiten
Het eigendom exploiteert een gevestigd agriturismo met tien volledig uitgeruste appartementen die stabiele inkomsten genereren. Parallel hieraan is er een actieve landbouwproductie van wijn en olijfolie, gebotteld onder eigen label.
Daarnaast omvat het landgoed circa 53 landelijke bijgebouwen met een totale oppervlakte van ongeveer 30.000 m², waarvan een deel volledig gerenoveerd dient te worden. Deze gebouwen bieden aanzienlijk potentieel voor waardecreatie via gefaseerde ontwikkeling.
Staat van onderhoud
Het kasteel is professioneel gerestaureerd met traditionele materialen, waaronder handgemaakte terracottavloeren, zichtbare houten balken, stenen open haarden en historisch metselwerk. Het object functioneert momenteel als exclusieve evenementenlocatie, wat de commerciële levensvatbaarheid bevestigt.
De villa, de agriturismo-eenheden en de agrarische infrastructuur verkeren in goede algemene staat. De secundaire gebouwen die renovatie vereisen, bieden duidelijke mogelijkheden voor strategische ontwikkeling.
Grondbezit en landgebruik
Het eigendom beslaat meer dan 1.200 hectare, als volgt verdeeld:
– 7 ha IGT-wijngaarden
– 19 ha Chianti DOCG-wijngaarden
– 14 ha olijfgaarden met circa 3.500 productieve bomen
De resterende oppervlakte bestaat uit landbouwgrond en bosgebied, wat zorgt voor een evenwicht tussen productie, landschapsbehoud en langetermijnwaardering.
Investeringspotentieel
Castello di Oliveto biedt diverse gebruiksscenario’s, waaronder exclusief privégebruik, uitbreiding van toeristische en evenementactiviteiten en de gefaseerde ontwikkeling van extra accommodaties door herbestemming van bestaande gebouwen, conform de geldende regelgeving.
Langetermijnopties kunnen onder meer wellnessfaciliteiten of hoogwaardige gastronomische concepten omvatten. De combinatie van historisch erfgoed, landbouwproductie en toerisme resulteert in een solide investeringsprofiel met gediversifieerde inkomsten en aantrekkelijk waardepotentieel.
Executive summary
Castello di Oliveto biedt een zeldzame kans om een historisch landgoed van uitzonderlijke omvang te verwerven in een van de meest iconische regio’s van Italië. Met een indicatieve investering van EUR 40 miljoen positioneert dit object zich in het hoogste segment van de Toscaanse vastgoedmarkt.
De bestaande operationele structuur maakt directe exploitatie mogelijk, terwijl de schaal van het landgoed en het aantal te herontwikkelen gebouwen aanzienlijke strategische ontwikkelingsmogelijkheden bieden. Dit maakt het eigendom geschikt voor zowel particuliere kopers als institutionele investeerders die streven naar kapitaalbehoud, inkomensdiversificatie en langetermijnwaardegroei in een internationaal gewilde luxemarkt.
