Ligging:
Deze historische villa ligt in Waidhofen an der Ybbs, een traditionele stad in de regio Mostviertel in Neder-Oostenrijk. De stad staat bekend om haar charmante oude stad, lange geschiedenis in de ijzerindustrie en schilderachtige ligging in het Ybbstal. Het onderwijsaanbod omvat meerdere basisscholen, een middelbare school, een sportschool en vervolgonderwijs. Waidhofen is een belangrijk economisch en industrieel centrum met een uitgebalanceerde mix van ambacht, handel en toerisme. De medische zorg is uitstekend geregeld met huisartsen, specialisten en het stedelijk ziekenhuis.
Objectbeschrijving:
Deze historische villa uit de 15e eeuw combineert architectuurstijlen uit verschillende tijdperken en straalt een unieke historische charme uit. Het gebouw is door de eeuwen heen meerdere keren uitgebreid en aangepast, de laatste grote renovatie dateert uit de 19e eeuw. In 2017 werd de villa met veel zorg gerestaureerd, waarbij het oorspronkelijke karakter behouden bleef en moderne wooncomforten werden geïntegreerd.
De villa staat op een perceel van ca. 2.642 m², bestemd voor wonen en groen. Met ca. 290 m² woonoppervlak verdeeld over het hoofd- en bovenverdieping biedt het een ruim en comfortabel woonklimaat. Hoge plafonds met indrukwekkende gewelven, dikke stenen muren en talrijke originele details benadrukken de historische grandeur. Moderne gasverwarming, vloer- en wandverwarming in de badkamer op de begane grond en gerestaureerde tegelkachels zorgen voor behaaglijke warmte.
De tuin beschikt over een historisch 19e-eeuws tuinhuis, twee bergingen en een overdekt houten paviljoen. De privé wijnkelder biedt een perfecte plek voor ontspanning of stijlvolle buitenontvangsten.
De villa is aangesloten op het lokale water- en rioleringssysteem. Eventuele uitbreidingen of aanpassingen vereisen een aanvullende bijdrage aan het stadsbestuur van Waidhofen.
Indeling:
- Begane grond: Entree met garderobe, woonkamer, eetkamer, keuken, berging met toegang tot de tuin, kantoor, badkamer, 3 kamers, toilet, gang met toegang tot tuin en trap naar bovenverdieping.
- Bovenverdieping: 7 kamers, badkamer, was-/technische ruimte, berging, toilet, toegang tot zolder.
- Kelder: Wijnkelder, 2 bergingen.
- Buiten: Historisch tuinhuis, 2 tuinbergingen, paviljoen.
