Casa Bosco del Niccone is een landhuis gelegen op de zachte heuvels van de Niccone-vallei, direct aan de grens tussen Umbrië en Toscane. Omgeven door natuur en volledig privé gelegen, biedt het een rustige terugtrekplek in het groene hart van Italië. Het huis ligt op een prominente locatie en is bereikbaar via een privégrindweg van 3 km die door het typische Umbrese landschap slingert en uitsluitend naar het landgoed leidt, waardoor maximale privacy wordt gegarandeerd.
Ondanks de rustige ligging is het huis goed bereikbaar en omgeven door oude eiken. Op slechts tien minuten rijden ligt het kleine dorp Spedalicchio, met een supermarkt en een van de beste restaurants van de regio. De stad Umbertide, met alle noodzakelijke voorzieningen, is in ongeveer 15 minuten bereikbaar. Enkele van de mooiste steden van Midden-Italië – waaronder Cortona, Perugia, Assisi, Siena, Mercatale di Cortona en het Trasimeense Meer – zijn eenvoudig bereikbaar voor dagtochten, waardoor Casa Bosco del Niccone een ideaal startpunt is om de omgeving te verkennen.
Het huis is ruim en karaktervol, verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond strekt de woonruimte zich uit over drie niveaus, wat zowel vloeiendheid als persoonlijkheid aan de ruimte geeft. Op het bovenste niveau bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, die uitkomt op een pergola met blauwe regen en een grote tafel – ideaal voor lange lunches of diners buiten. Enkele treden lager bevindt zich de ruime eetkamer, met daaronder een comfortabele woonkamer met open haard. Vanaf hier leiden twee dubbele deuren naar een grote, weerbestendige overdekte pergola met uitzicht op het zwembad – perfect voor ontspannen avonden of als tweede eetruimte buiten.
Op de begane grond bevindt zich ook een tweepersoonskamer met eigen badkamer en een ruime bijkeuken. Via een trap bereikt men de hoofdslaapruimte op de bovenverdieping. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer, terwijl twee andere tweepersoonskamers met aparte bedden elk een eigen badkamer hebben.
Casa Bosco del Niccone is zorgvuldig gerestaureerd en behoudt traditionele details zoals bogen bij ramen en deuren, zichtbare houten balken, met de hand gemaakte terracotta vloeren, stenen raamkozijnen en zichtbare natuurstenen muren. De plafonds zijn uitgevoerd met handgemaakte bakstenen. Moderne voorzieningen zoals dubbel glas, buitenverlichting en privéparkeerplaatsen zijn aanwezig.
Naast het hoofdgebouw behoort een tuinschuur tot het eigendom, gebruikt voor opslag van gereedschap en apparatuur.
Met zijn combinatie van rustieke charme en doordacht comfort biedt Casa Bosco del Niccone een bijzondere omgeving om te genieten van de schoonheid en rust van het Italiaanse landschap.
Het eigendom is officieel gecertificeerd (CIN) en goedgekeurd voor gebruik als vakantiewoning.
