Prestigieus bedrijfspand of privéresidentie in het hart van Koszalin.
De Branderup Villa (1901) is een object met uitzonderlijk commercieel potentieel — met volledige technische documentatie, actuele erfgoedrichtlijnen en een geldend bestemmingsplan (MPZP) dat uitbreiding toestaat. Een ideale eigendom voor een investeerder die op zoek is naar een kant-en-klare basis voor de realisatie van een representatief kantoor- of medisch project.
HISTORIE EN POTENTIEEL
Te koop: historische villa uit 1901, gebouwd door Wilhelm Branderup. Na de oorlog woonde hier dr. Józef Szantyr — ziekenhuisdirecteur, die op de bovenverdieping medische praktijken uitoefende.
Twee onafhankelijke trappenhuizen verdelen het gebouw op natuurlijke wijze in een privé- en een commerciële functie. De woning ligt in een van de meest prestigieuze delen van Koszalin, in directe nabijheid van het gerechtsgebouw, ziekenhuis en park.
BELANGRIJK:
Het object staat onder monumentenzorg — het is niet bestemd voor projectontwikkeling of opsplitsing in meerdere wooneenheden.
WAAROM DIT INVESTERINGSPROJECT UNIEK IS
MPZP 09U:
Bestemming voor kantoor- en dienstverlenende functies met de mogelijkheid tot uitbreiding tot 80% van de gevelbreedte in het stadscentrum. Een zeldzaam investeringsvoordeel in dit type historische bebouwing.
Volledige documentatie:
Complete technische en monumentenzorgdocumentatie, actuele technische en kadastrale rapporten — een solide projectbasis die het vergunningsproces aanzienlijk versnelt.
Voorbereidende werkzaamheden uitgevoerd:
Vernieuwing van installaties, verwijdering van opvullingen tussen vloeren, verdieping van de kelder volgens project — het gebouw is klaar voor verdere aanpassing zonder verborgen technische risico’s.
Originele architectuur:
Gesneden deuren, representatieve trap, tegelkachels en behouden historische kozijnen.
Flexibele ruimtelijke indeling:
Hoge kelders en zolderruimte kunnen worden gebruikt voor kantoor-, dienstverlenende of ondersteunende functies.
Kant-en-klare functionele basis:
De indeling van het gebouw weerspiegelt de historische functie als medische praktijk, wat een uitstekende basis vormt voor hoogwaardige activiteiten.
Fiscale ondersteuning:
De investering kan in aanmerking komen voor de regeling “Pałacyk Plus”, waarmee tot 50% van de renovatie- en restauratiekosten kan worden afgetrokken van de belastinggrondslag. Dit vereist individueel overleg met een Poolse belastingadviseur.
👉 Bekijk het interview over de villa, het potentieel van Koszalin en de regio:
PL
https://www.realportico.pl/magazyn/willa-pilsudskiego-koszalin-wywiad
DE
https://www.realportico.de/magazin/koszalin-historische-villa-interview
INVESTERINGSDETAILS
Uitbreiding:
Mogelijkheid tot uitbreiding aan de achterzijde van het gebouw tot 80% van de breedte en hoogte.
Interne aanpassing:
Werkzaamheden in overleg met de monumentenzorg — behoud van historisch karakter met volledige functionaliteit voor kantoor, advocatenkantoor of residentie.
Modernisering:
Goedkeuring voor nieuwe houten kozijnen en moderne dakramen.
Aanbevolen architectenlijst:
Overdracht van volledige documentatie en een lijst van architecten met ervaring in samenwerking met monumentenzorg — ondersteuning bij analyse en realisatie van het investeringspotentieel.
BESCHIKBARE DOCUMENTEN (op aanvraag)
- Monumentenzorgaanbevelingen WKZ (december 2025)
- Actueel technisch rapport en gebouwinventarisatie
- Architectonisch concept met visualisaties (kantoorfunctie)
Aanbod gericht op een specifieke investeerder of onderneming.
📞 Plan een individuele bezichtiging:+48 660 998 545
