Het te koop aangeboden object omvat een voormalig verdedigingsgebouw uit het midden van de 18e eeuw, dat onderdeel was van de oostelijke verdedigingslinie van de vesting Koźle. Het werd rond 1750 gebouwd uit ongestuct metselwerk en ligt op het Oder-eiland Ostrówek, direct grenzend aan de historische binnenstad van Kędzierzyn-Koźle.
De onder de naam „Redita na Ostrówku” bekende vesting heeft een halfronde plattegrond met een centrale, halfronde risaliet. Oorspronkelijk ontworpen als verdedigingswerk, zijn in de sokkelverdieping massieve bakstenen gewelven en horizontale schietgaten aanwezig. In de 19e eeuw werd het pand ingrijpend verbouwd en uitgebreid voor bewoning – een verdere bouwfase volgde in 1875.
Het perceel meet circa 2.500 m² en omvat:
het hoofdgebouw met circa 800 m² (drie volwaardige verdiepingen plus een zolder die nog ontwikkeld kan worden, in totaal 32 kamers), dat geschikt is voor herontwikkeling tot meerdere zelfstandige woonunits (waaronder ook maisonnettes), als privéresidentie of als locatie voor een hotel- of horeca-initiatief;
twee bijgebouwen, waaronder een voormalige garage en een kleiner gebouw met barbecueplaats.
Een goedgekeurd renovatie- en monumentenzorgplan is beschikbaar. De plannen voorzien in de realisatie van 12 microappartementen (studio’s) en drie tweekamerwoningen. Eerste werkzaamheden zijn reeds gestart. Alternatieve aanpassingen zijn mogelijk.
Ligging en gebruiksmogelijkheden
Het eiland Ostrówek vormt een zelfstandig wijkdeel, rustig gelegen en toch centraal – met directe verbinding met het historische stadscentrum van Koźle. In de directe omgeving bevinden zich een manege, een aanlegsteiger met kajakverhuur, beschermde monumenten en alle voorzieningen voor het dagelijks leven: scholen, kinderdagverblijven, supermarkten, postkantoor, tankstation en gemeente.
Momenteel wordt een deel van het hoofdgebouw bewoond:
- 1e verdieping: ca. 130 m², drie kamers, keuken, twee badkamers (uitbreidbaar met extra kamers)
- 2e verdieping: ca. 130 m², vier kamers, keuken, badkamer (eveneens uitbreidbaar)
Samenvatting
- Historisch monument
- In aanmerking komend voor het „Pałacyk Plus”-programma (belastingvoordelen bij renovatie van beschermde gebouwen) voor natuurlijke en rechtspersonen die belastingplichtig zijn in Polen
- Centrale ligging met goede bereikbaarheid
- Volledig erschlossen perceel
- Bouwgrond met verdere ontwikkelmogelijkheden
- Veelzijdig inzetbaar: appartementencomplex, privéwoning, hotel, kliniek, restaurant, spa, kantoorruimte of cultureel project
