Het is geen gewone woning. Een stukje levende geschiedenis met enorm potentieel.
Gebouwd in 1912, in het hart van Kissing, Beieren, heeft deze villa een verhaal dat het vertellen waard is. Oorspronkelijk was het de smederij van het dorp, een plek van ambacht, vuur en het ritme van beslagen paarden, die in de loop der decennia transformeerde tot een woning van zeldzaam karakter en charme.
Het perceel beslaat bijna 1.200 m², een uitzonderlijke grootte voor een locatie midden in het dorp. Oorspronkelijk aangelegd als Engelse tuin, is het terrein nu prachtig overwoekerd en wild-romantisch, met een indrukwekkende es als middelpunt van de tuin.
Het perceel biedt echte kansen: ruimte voor uitbreiding, het bouwen van een klein zelfstandig huisje, een atelier of het creëren van een meer-generatie woonsituatie, onder voorbehoud van de vereiste vergunningen. Dergelijke mogelijkheden op zo’n locatie zijn steeds zeldzamer.
In 1983 werd het commerciële deel van het gebouw vervangen door een royale uitbreiding. De villa groeide zonder haar ziel te verliezen, met een statige aanwezigheid terwijl het historische karakter van de smederij behouden bleef.
Vandaag biedt de villa ongeveer 225 m² woonoppervlak, met een extra uitbreidingspotentieel van circa 60 m² bij een renovatie. Royale kamers, sierlijk stucwerk en authentieke details kenmerken het interieur. Een indrukwekkende open haard en meerdere antieke kachels, ter ondersteuning van de gasverwarming, zorgen voor warmte die verder gaat dan de temperatuur alleen.
De uitzonderlijke badkamer opent direct op een dakterras van ongeveer 30 m², op het zuiden en westen, met panoramisch uitzicht over de tuin en de avondlucht.
Vier decennia lang was deze villa het geliefde centrum van het gezinsleven. Nu wacht het op iemand met passie, visie en waardering voor het buitengewone; iemand die het potentieel erkent en echt plezier beleeft aan het behouden van iets historisch terwijl het nieuw leven wordt ingeblazen.
De fundamenten zijn solide. Het perceel biedt veel mogelijkheden. In de juiste handen zal deze villa opnieuw een werkelijk bijzondere woning zijn, vol karakter, ruimte en mogelijkheden.
