Villa Brehme is een markant historisch gebouw uit 1897, met belangrijke uitbreidingen gerealiseerd tussen 1910 en 1915. De villa is gelegen op een verhoogde helling aan de rand van het stadsbos en biedt een uitzonderlijk uitzicht over de stad Gera, met directe toegang tot natuur- en recreatiegebieden.
Het te koop aangeboden appartement bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over circa 171 m² woonoppervlak (ongeveer 187 m² inclusief terrassen en balkons, berekend voor 50%). Sinds 2012, en opnieuw met werkzaamheden gepland voor 2026, is het appartement zorgvuldig gerenoveerd met groot respect voor de oorspronkelijke bouwstructuur. Historische elementen zoals stucplafonds, eikenhouten parketvloeren, originele deuren en hoge plafonds zijn behouden en aangevuld met moderne voorzieningen, waaronder driedubbel glas en een vernieuwd verwarmingssysteem.
De indeling omvat vier hoofdvertrekken, een ruime woonkeuken, twee badkamers, een inloopkast of logeerkamer, één terras en twee balkons. Bijzondere kenmerken zijn een houtkachel in de woonkamer en een origineel met de hand beschilderd plafond in de hoofdbadkamer.
In de koopprijs is circa € 41.000 opgenomen voor renovatiewerkzaamheden die gepland staan voor 2026. Deze omvatten onder andere het schuren en afwerken van het parket, vernieuwingen aan keuken en badkamers, elektrische werkzaamheden, gedeeltelijke raamrestauratie, binnenschilderwerk en de renovatie van het historische trappenhuis.
De woning wordt verwarmd via een centrale gasverwarming. Eén parkeerplaats is inbegrepen; een garage kan afzonderlijk worden aangekocht. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 220, met daarnaast € 98 voor de onderhoudsreserve. Vanwege de monumentale status is een energiecertificaat niet vereist.
Villa Brehme is gelegen in de geliefde wijk Debschwitz, omringd door andere karakteristieke historische villa’s en nabij de tuinstad Heinrichsgrün. Het stadscentrum, ziekenhuis, treinstation, scholen, kinderopvang en winkels bevinden zich op loopafstand. Regionale treinverbindingen bieden gemakkelijke toegang tot Jena, Erfurt en Leipzig, terwijl de nabijgelegen snelwegen A4 en A9 zorgen voor uitstekende regionale en nationale verbindingen.
De kleine vereniging van eigenaren is prettig, coöperatief en goed georganiseerd.
