Deze historische villa onder monumentenzorg werd gebouwd in 1910 en bevindt zich op een parkachtig perceel van 4.714 m² met garage in Wermelskirchen, gelegen in de regio Bergisches Land (Noordrijn-Westfalen, Duitsland). Het gebouw is volledig onderkelderd en heeft een karakteristieke leisteengevel op een plint van natuursteen.
Indeling van het gebouw en oppervlakten
Het pand beschikt over een totale woonoppervlakte van 246 m², verdeeld over drie zelfstandige wooneenheden. De plattegronden zijn ruim opgezet met hoge plafonds en een overvloed aan natuurlijk licht. Een deel van het oorspronkelijke houtwerk van de ramen is behouden gebleven. De woonoppervlakte is als volgt verdeeld:
De wooneenheid op de begane grond omvat circa 91 m² woonoppervlakte. De wooneenheid op de eerste verdieping beslaat eveneens circa 91 m². Beide eenheden zijn op dit moment verhuurd. De wooneenheid op de zolderverdieping omvat circa 64 m² en wordt vrij van huur opgeleverd.
Energetische en fiscale kaders
Vanwege de officiële status als beschermd monument (Denkmalschutz) is het pand vrijgesteld van de verplichting tot het overleggen van een energieprestatiecertificaat, conform § 79 lid 4 van de Duitse wet op de energieprestatie van gebouwen (GEG). Eventuele fiscale afschrijvingsmogelijkheden of regelingen met betrekking tot de monumentenstatus dienen individueel te worden getoetst via gespecialiseerd financieel of fiscaal advies.
Locatie en regionale verbindingen
Het object bevindt zich in een rustige woonomgeving in Wermelskirchen, Noordrijn-Westfalen, op circa 35 km ten noordoosten van Keulen. De gemeente beschikt over winkels voor de dagelijkse behoeften, scholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Via de snelweg A1 is er een rechtstreekse verbinding met de metropoolregio Keulen/Bonn en het Ruhrgebied.
