Historische watermolen aan de oever van de Viaur, op 30 minuten van Albi – en toch een wereld op zich: circa 340 m² woonoppervlak in steen en hout op een bosperceel van 6.000 m², met een 40 meter hoge waterval op een locatie met meer dan 400 jaar geschiedenis.
De hoofdverdieping biedt een ruime leefruimte met open haard en een originele haardplaat met het wapen van Karel V. Zichtbare balken, originele terracottategels en een lichte woonkeuken met eetgedeelte en toegang tot het panoramaterras bepalen het karakter van deze verdieping. Op het terras bevinden zich een zomerkeuken met barbecue en een traditionele broodoven.
De slaapvertrekken zijn verdeeld over twee niveaus: een master suite in steen en hout, een werkkamer die ook als extra slaapkamer kan dienen, en een derde slaapkamer op de zolderverdieping met 35 m² uitbreidingspotentieel.
Op tuinniveau bevinden zich een werkplaats, garage en een vrijwel volledig gerenoveerde ruimte met uitzicht op de rivier. Het leistenen dak werd in 2010 vernieuwd; een eigen waterbron, centrale verwarming op olie en hout en een interne goederenlift dragen bij aan de zelfstandigheid van het geheel. De woonverdieping is beschermd tegen overstromingen.
De molen is niet geclassificeerd als monument historique en is daarmee vrij van beperkingen voor verdere ontwikkeling of verbouwing. Het object leent zich zowel voor een privéleven in de natuur als voor een kleinschalige, duurzame toeristische invulling.
De waterval
De waterval vormt een geografische bijzonderheid en is als zodanig een zeldzaam element binnen vastgoed; hij valt direct op het privéterrein en geeft de plek een natuurlijke kwaliteit die niet te reproduceren is. In het gesprek met de eigenaar wordt duidelijk waarom bevriende psychologen deze locatie als ideaal voor een praktijk in de natuur zouden beschouwen.
De regio
De molen ligt in de Ségala, een heuvelachtig gebied tussen de cultuursteden Albi en Rodez. De wijnstreek Gaillac is snel bereikbaar, terwijl het Plateau de l’Aubrac op ongeveer een uur afstand ligt en mogelijkheden biedt voor wandelen en wintersport. Daarnaast vormt de locatie een goed uitgangspunt voor uitstappen naar talrijke steden en bezienswaardigheden, evenals naar de kust en het nabijgelegen Spanje.
Indeling en oppervlakten
- Werkplaats – 50 m²
- Toiletten – 2 m² en 4 m²
- Garage – 58 m²
- Technische ruimte – 26 m²
- Woonkamer – 27 m²
- Gang – 4 m²
- Badkamer (douche) – 5 m²
- Gang – 3 m²
- Keuken met eetgedeelte – 37 m²
- Slaapkamer – 25 m²
- Slaapkamer – 16 m²
- Slaapkamer – 20 m²
- Terras – 35 m²
- Onbenutte ruimtes – 61 m²
Informatie over geologische risico’s op deze locatie:
www.georisques.gouv.fr
